Realty
Advisors
Professional visuals, 3D tours, drone shots, and full legal assistance to sell your property the modern way.
Modern Real Estate
25/8
We combine expertise, marketing, and legal support to help you sell or buy property across the Czechia
Оценка недвижимости
  • Адрес
    8NP, Horáčkova 1210/15, Krč, 140 00 Praha 4
    7 минут ходьбы до метро и Arkády Pankrác.
    Парковка во дворе.
  • Тип недвижимости
    2+kk, 37 m² + 6 m² лоджия + 2 m² кладовая
    Суммарная площадь: 41 m²
    (Коэффициент для лоджии и кладовой 50%)
    Панельный дом
  • Состояние
    Квартира в хорошем состоянии, кухня и ванная после реконструкции.
    Дом старый, но с новым лифтом и реконструированным входом.

Анализ рынка

  • Результаты оценки через сервис Valuo показывают 6.748.805Kč (164 тыс. Kč/m²)
Оценка строиться на реальных продажах в этом районе и при покупке квартиры в ипотеку оценщик и банк будут выходить из этой стоимости.
Обычно квартиры продаются на 5-10% дороже, так как в оценке не учитываются ремонт и презентация квартиры.

  • Сравнительный анализ на основных чешских сайтах показывает, что реально проданные квартиры в этом районе за последний год были в цене 145-175 тыс. Kč/m²

  • На рынке сейчас представлено 3 подобные квартиры в этом районе:
  1. 6.990.000Kč (175 тыс. Kč/m²) https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-nusle-kotorska/2788164428
  2. 7.500.000Kč (187 тыс. Kč/m²) https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-podoli-pujmanove/3372815180
  3. 6.950.000Kč (173 тыс. Kč/m²) https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+kk/praha-michle-primeticka/3971289932



Преимущества и недостатки
  • Обновленные ванная и кухня
  • Старые окна и лоджия
  • Стабильная аренда
  • Состаяние здания в целом
  • Кладовая и лоджия
  • Подходит только как инвестиция
  • Близость к метро и парковка под домом
  • Просмотры без стейджинга
  • Торговый и бизнес центр
Выводы и рекомендации
Рекомендованая цена для продажи квартиры 6.990.000 Kč
Это максимальная цена в районе (175 тыс Kč/m²) по которой продавалась подобная недвижимость, она попадает в популярный фильтр "2+кк до 7млн" и в этой категории будет главным выбором для покупателя среди представленных на рынке сейчас

Оптимистичная цена составляет 7.200.000 Kč (180 тыс Kč/m²). Это стратегия на рост рынка после зимовки и ограниченный выбор квартир в этом районе. Поиск покупателя может занять от 3 месяцев и больше, так как квартира будет над фильтром "2+кк до 7млн".

We would love to hear from you. Let’s work — together
+420 723 003 666
info@realtyadvisors.cz
IČO 22185771
in
touch
get
connect
Contact us