Зличин ценят как тихий спальный район с отличной транспортной доступностью: метро B, развитая сеть автобусов и удобный выезд на ключевые магистрали (Пражское кольцо, D5). Дополнительный плюс: торговый центр в пешей доступности.
Планировка 3+1 универсальна: подойдёт семье, паре с home office и инвестору для долгосрочной аренды.
Свежий ремонт и ухоженное состояние дома выгодно выделяют объект среди конкурентов.

Панельные дома старого фонда в среднем котируются ниже на рынке.
Зличин — конечная станция ветки метро B, поэтому до центра ехать дольше, и многие воспринимают район как окраину.
Также минусы объекта: нет гаража, кладовой (склепа) и балкона.

Ориентир по цене за м² и площади по планировке даёт уровень около 10,2 млн Kč. Это соответствует верхней границе реалистичного коридора при грамотной презентации объекта и отсутствии существенных минусов по состоянию, свету и ориентации.
С учётом срочности продажи рекомендуется выставить квартиру по верхней цене на 2 недели. Если спрос окажется слабым, скорректировать цену до 9,95 млн Kč, чтобы попасть в популярный фильтр 3+1 до 10 млн Kč и расширить охват покупателей.